מס רכישה בשנת 2026
לפי הוראת ביצוע 1/2026 של רשות המסים, רוכש דירת מגורים יחידה שהוא תושב ישראל משלם מס מדורג:
| חלק משווי הדירה | שיעור |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% |
| מעל 1,978,745 ועד 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| מעל 2,347,040 ועד 6,055,070 ₪ | 5% |
| מעל 6,055,070 ועד 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעבר לכך | 10% |
על דירה נוספת חל ב־2026 שיעור של 8% עד 6,055,070 ₪ ו־10% על היתרה; תוקף הוראת השעה הנוכחית עד 31 בדצמבר 2026. הסכומים לדירה יחידה הוקפאו, ולא עודכנו לפי המדד בינואר 2026.
ההקלה לעולה הרוכש דירה יחידה
לפי תקנה 12א, על חלק השווי עד 1,978,745 ₪ אין מס; על החלק שמעליו ועד 6,055,070 ₪ חל שיעור 0.5%; ועל החלק שמעליו ועד 20,183,565 ₪ חל 8%. מעל התקרה האחרונה לא חלה ההקלה. עולה שעלה לפני השינוי באוגוסט 2024 עשוי להיות זכאי גם למסלול אחר לפי תקנה 12; בדקו איזה מסלול מתאים לעסקה.
לדוגמה, דירת מגורים יחידה בשווי 3 מיליון ₪ לעולה שזכאי לתקנה 12א: מס משוער של כ־5,106 ₪ (0.5% על 1,021,255 ₪). לפי מדרגות דירה יחידה רגילה, המס המשוער הוא כ־45,538 ₪. אלו אומדנים לפי סיווגי זכאות; מועד העלייה ונסיבות הנכס חשובים.
לפני העסקה
משפרי דיור, דירות חלקיות, רכישה משותפת, נכות, מתנה ונכס שאינו דירת מגורים תלויים בתנאים נוספים. השתמשו במחשבון האתר לאומדן בסיסי ובסימולטור רשות המסים לבדיקת העסקה האישית.
אנדרי פלטונוב
רו״ח מוסמך · סמנכ״ל כספים
רואה חשבון מוסמך וסמנכ״ל כספים עם 15+ שנות ניסיון בניהול פיננסי — בענפי הייצור, ההייטק, הקמעונאות, התקשורת והשירותים. מתמחה בניהול כספים והבראת חברות.