מס רכישה 2026
מס הרכישה תלוי בשווי הדירה ובסיווג העסקה. מדרגות דירה יחידה לתושב ישראל: פטור עד 1,978,745 ₪; 3.5% על החלק עד 2,347,040 ₪; 5% עד 6,055,070 ₪; 8% עד 20,183,565 ₪; ו־10% מעל. לדירה נוספת שיעור 8% עד 6,055,070 ₪ ו־10% מעבר לכך (הוראת השעה הקיימת עד 31 בדצמבר 2026).
אומדן מס רכישה לשנת 2026
מס משוער: 20,538 ₪
החישוב לפי הוראת ביצוע 1/2026 של רשות המסים. זכאות למדרגות של דירה יחידה או עולה תלויה בנסיבות ובמועד העסקה; לעולה יש גם מסלול אחר במקרים מסוימים. בדקו את העסקה בסימולטור הרשמי לפני חתימה.
סימולטור רשות המסים ↗הקלה לעולים
לפי תקנה 12א, עולה העומד בתנאים הרוכש דירת מגורים יחידה נהנה מפטור עד 1,978,745 ₪, משיעור 0.5% על החלק עד 6,055,070 ₪, ומשיעור 8% על החלק עד 20,183,565 ₪. מעל התקרה האחרונה ההקלה אינה חלה. למסלול הוותיק לפי תקנה 12 ולזכאות של מי שעלו לפני אוגוסט 2024 עשויים לחול כללים אחרים. תושב חוזר אינו מקבל אוטומטית את ההטבה הזו.
למשל, לעולה זכאי בדירה יחידה של 3 מיליון ₪, האומדן במסלול 12א הוא כ־5,106 ₪. בדירה יחידה רגילה באותו שווי האומדן הוא כ־45,538 ₪. יש לבדוק את הסיווג, מועד העלייה והעסקה באופן אישי.
מקרים אישיים
משפרי דיור, בעלי דירה חלקית, רכישות משותפות, מתנות, נכות ורכישת נכס שאינו דירת מגורים דורשים בדיקת תנאים ומועדים נפרדת. המחשבון כאן אינו מחשב את הזכאות האישית שלהם. לצורך החלטה או דיווח השתמשו בסימולטור רשות המסים ובייעוץ מתאים.