מחשבון משכנתא 2026
אומדן החזר למסלול אחד לפי סכום, ריבית קבועה ותקופה שתזינו.
עודכן לאחרונה:
המחשבון מדגים מסלול אחד בריבית קבועה לפי סכום, ריבית ותקופה שתזינו. ריבית בנק ישראל נקבעה ב־1.9.2026 על 3.25%, וממנה נגזרת ריבית פריים בסיסית של 4.75% לפני מרווח ההצעה האישית. חישוב זה אינו מנבא את ההחזר במסלול פריים או במסלול צמוד מדד; השוו לנתוני האישור העקרוני של הבנק.
פרטי המסלול
אומדן למסלול אחד
תשלום ראשון5,558 ₪
סך תשלומים לפי ריבית קבועה1,667,497 ₪
מתוכם ריבית667,497 ₪
החישוב מניח שהריבית שהזנתם אינה משתנה לאורך כל התקופה. הוא אינו כולל הצמדה למדד, עמלות או ביטוחים. התשלום במסלול משתנה או צמוד עשוי להיות שונה; השוו לאישור העקרוני של הבנק.
כתב ויתור
המידע והחישובים באתר הם מידע כללי ואומדן בלבד, ואינם המלצה לפעולה או ייעוץ מס, משפטי או פיננסי אישי. לפני קבלת החלטה או הגשת בקשה יש להתייעץ עם יועץ מס, רואה חשבון או עורך דין, לפי העניין.
איך בודקים הצעת משכנתא?
בדקו כל מסלול בנפרד: סכום, תקופה, ריבית, הצמדה למדד, מועד שינוי הריבית והעמלות. המחשבון מדגים לוח שפיצר או קרן שווה בריבית קבועה בלבד. ההחזר במסלול צמוד מדד או בריבית משתנה עשוי להשתנות, ואין להסיק מהאומדן על סך התשלומים בהם.
בפירעון מוקדם בקשו מהבנק פירוט עמלות עדכני לפי כל מסלול. גם כשהמסלול אינו חייב בעמלת הפרשי היוון, יכולות לחול עמלות אחרות כגון עמלה תפעולית או עמלה על אי מתן הודעה מוקדמת. קראו את הסבר בנק ישראל על ריביות ועמלת פירעון מוקדם.
מגבלות והנחות
מגבלות שיעור המימון, יחס ההחזר וחלוקת המסלולים נקבעות בהוראת בנק ישראל וחלות לפי מאפייני הבקשה. קבלת מימון כפופה לבדיקה ולאישור הבנק. אל תסתמכו על שיעור תשואה צפוי מהשקעות כדי להכריע אם לקחת משכנתא גדולה יותר; תשואה עתידית אינה מובטחת ועלות החוב תלויה בתנאי ההסכם.
לעיון בהסבר הרשמי על מסלולים, ריבית פריים ואישורים עקרוניים: מדריך בנק ישראל למשכנתאות. להשוואת חלופות אפשר להיעזר גם במדריך השוואת התמהילים.
כלים ומדריכים נוספים
אנדרי פלטונוב
רו״ח מוסמך · סמנכ״ל כספים
רואה חשבון מוסמך וסמנכ״ל כספים עם 15+ שנות ניסיון בניהול פיננסי — בענפי הייצור, ההייטק, הקמעונאות, התקשורת והשירותים. מתמחה בניהול כספים והבראת חברות.