השוואת תמהילי משכנתא
בדיקת הצעות הבנקים והסיכונים בכל מסלול לפני בחירת תמהיל.
עודכן לאחרונה:
אין חלוקת מסלולים אחת שמתאימה לכל הלוואה. בקשו אישור עקרוני והשוו הצעות לאותו סכום ולתקופות דומות. בדקו את התשלום הראשון, את התחזית לתשלום הגבוה ביותר ואת העלות החזויה שבמסמכי הבנק, לצד ההצמדה, מועדי שינוי הריבית והעמלות.
כתב ויתור
המידע והחישובים באתר הם מידע כללי ואומדן בלבד, ואינם המלצה לפעולה או ייעוץ מס, משפטי או פיננסי אישי. לפני קבלת החלטה או הגשת בקשה יש להתייעץ עם יועץ מס, רואה חשבון או עורך דין, לפי העניין.
איך משווים את ההצעות?
- רשמו לכל מסלול את הסכום, התקופה, הריבית, ההצמדה למדד ומועד עדכון הריבית.
- השוו את ההחזר החודשי ואת העלות החזויה באותו תרחיש. ריבית נוכחית נמוכה אינה מוכיחה שעלות המסלול הצמוד או המשתנה תהיה נמוכה לאורך כל התקופה.
- בדקו עם הבנק את עמלות פתיחת ההלוואה, הביטוחים הנדרשים ועלויות פירעון מוקדם לפי תנאי ההצעה.
- השאירו מרווח בתקציב המשפחה לתרחיש של עליית ריבית, שינוי מדד או ירידה בהכנסה.
מגבלות שיעור המימון, יחס ההחזר והחלק בריבית משתנה נקבעות לפי הוראת בנק ישראל וסוג העסקה. בדיקת אחוז המסלולים בריבית קבועה לבדה אינה מהווה אישור רגולטורי או אישור משכנתא.
מדריך בנק ישראל להשוואת משכנתאות ↗
לאומדן שפיצר וקרן שווה לפי ריבית ותקופה שתזינו: מחשבון המשכנתא. השוו את התוצאה למסמכי הבנק במקרה של הצמדה או ריבית משתנה.
כלים ומדריכים נוספים
אנדרי פלטונוב
רו״ח מוסמך · סמנכ״ל כספים
רואה חשבון מוסמך וסמנכ״ל כספים עם 15+ שנות ניסיון בניהול פיננסי — בענפי הייצור, ההייטק, הקמעונאות, התקשורת והשירותים. מתמחה בניהול כספים והבראת חברות.