אישור עקרוני — מה זה?
אישור בנקאי ראשוני לקבלת משכנתא בסכום מסוים, ללא קשר לנכס ספציפי. תוקף: 90 ימים. מאפשר חיפוש דירה בידיעה כמה אפשר לקבל.
כלים ומדריכים רלוונטיים
מונחים קשורים
אופציות 102מסלול מיסוי עדיף לאופציות מניות שניתנות לעובדים. אחרי החזקה של 24 חודש – המס הוא 25% רווחי הון במקום 47%+ מס הכנסה. הטבה עצומה לעובדי היי-טק.אחוז מימון (LTV)Loan to Value – יחס בין הלוואה לערך הנכס. למשל: דירה ב-2M₪ עם משכנתא 1.5M₪ = LTV 75%. מגבלה חוקית: 75% לדירה ראשונה, 50% לדירה שנייה (הוראה 329).אינפלציהעליית מחירים כללית בכלכלה, מבוטאת כאחוז שנתי. מדד המחירים לצרכן (מד"מ) מודד אינפלציה בישראל. אינפלציה גבוהה מזיקה לחיסכון, לצמוד מדד, ולרכישת כוח קנייה.בונוסתשלום חד-פעמי נוסף לשכר. בונוס שהובטח בחוזה – מחויב חוקית. בונוס שנתי שניתן 3+ שנים ברציפות עלול להיחשב "זכות מוקנית". חייב במס הכנסה וב.ל. כמו שכר.ביטוח לאומי (ב.ל.)המוסד לביטוח לאומי גובה דמי ביטוח חובה (כולל דמי בריאות) ומממן בתמורה את רשת הביטחון הסוציאלית: דמי אבטלה, דמי לידה, קצבת זקנה, נכות, תגמולי מילואים וקצבאות ילדים. השיעורים ב-2026 מדורגים: שכיר משלם 4.27% על חלק השכר עד 7,703 ₪ בחודש ו-12.17% על החלק שמעליו, עד תקרה של 51,910 ₪. המעסיק מוסיף 4.51% או 7.6% בהתאמה. עצמאי משלם 7.70% בשיעור המופחת ו-18% בשיעור המלא — כמעט פי אחד וחצי משכיר, אך דמי הביטוח מוכרים לו חלקית כהוצאה. חשוב לדעת: גובה הגמלאות שתקבלו (למשל דמי לידה או אבטלה) נגזר מההכנסה המדווחת — דיווח נמוך חוסך היום ופוגע בגמלה מחר.בלון (הלוואת)הלוואה שבה כל הקרן מוחזרת בסוף התקופה בבת אחת. לאורך כל התקופה משלמים ריבית בלבד. נפוץ בהלוואות עסקיות. בנדל"ן לאנשים פרטיים – נדיר ולא מומלץ.