משכנתא הפוכה — מה זה?
הלוואה לבעלי דירה מעל גיל 60, כנגד ערך הדירה. אין תשלום חודשי – הריבית מצטברת. ההחזר בעת מכירת הדירה (לרוב בפטירה). מאפשר נזילות לגמלאים עם דירה.
כלים ומדריכים רלוונטיים
מונחים קשורים
מדרגות מסשיטת מיסוי פרוגרסיבית שבה כל "פרוסת" הכנסה ממוסה בשיעור עולה. ישראל 2026: 10%, 14%, 20%, 31%, 35%, 47%, 50%. רק השקלים מעל הסף ממוסים בשיעור הגבוה.מע"ממס ערך מוסף – 18% (2026). גבייה ממצרכים ושירותים. עוסק מורשה גובה ומעביר לרשות המסים, ומזכה תשומות. עוסק פטור: מחזור עד 120,000 ₪, לא גובה ולא מזוכה.מס יסףתוספת מס של 3% על הכנסה מעל 721,560 ₪ לשנה (2026). חל על כלל ההכנסות: שכר, עסק, שכ"ד, דיבידנד, רווחי הון. גם מכירת נכס יכולה להביא לחבות יסף.מס שבחמס על רווח ממכירת נדל"ן (25%). קיים מנגנון לינארי שמחלק את השבח לתקופות לפני/אחרי 2014. דירת מגורים יחידה שגרת בה 18+ חודשים – פטורה ממס שבח.מקדמות מסתשלומים חודשיים שעצמאים מעבירים לרשות המסים על חשבון מס הכנסה השנתי. מחושבות כ-% מהמחזור. בסוף השנה מגישים דוח ומתמרים – תשלום יתרה או קבלת החזר.משתנה כל 5 שניםמסלול משכנתא שבו הריבית מתחדשת כל 5 שנים לפי ריבית השוק. לרוב צמוד מדד. ביום הריענון – אפשרות לפירעון מוקדם ללא עמלה. שילוב של סיכון מדד + סיכון ריבית.