מס שבח — מה זה?
מס על רווח ממכירת נדל"ן (25%). קיים מנגנון לינארי שמחלק את השבח לתקופות לפני/אחרי 2014. דירת מגורים יחידה שגרת בה 18+ חודשים – פטורה ממס שבח.
כלים ומדריכים רלוונטיים
מונחים קשורים
מדרגות מסמדרגות מס הן שיטת מיסוי פרוגרסיבית: ההכנסה מחולקת ל"פרוסות", וכל פרוסה ממוסה בשיעור משלה — רק השקלים שמעל סף המדרגה ממוסים בשיעור הגבוה. המדרגות על הכנסה מיגיעה אישית ב-2026 (במונחים חודשיים): 10% עד 7,010 ₪, 14% עד 10,060 ₪, 20% עד 19,000 ₪, 31% עד 25,100 ₪, 35% עד 46,690 ₪, 47% עד 60,130 ₪, ו-50% מעל לכך (כולל 3% מס יסף). בשנת 2026 הורחבו מדרגות ה-20% וה-31%, כך שחלק גדול יותר מהשכר ממוסה בשיעורים הנמוכים. המשמעות המעשית: העלאת שכר שמעבירה אתכם מדרגה לא "מייקרת" את כל השכר — רק התוספת ממוסה בשיעור החדש, ולכן העלאה תמיד משתלמת נטו.מע"ממס ערך מוסף (מע"מ) הוא מס עקיף המוטל על צריכת מוצרים ושירותים בישראל. השיעור הרגיל עלה מ-17% ל-18% ב-1.1.2025, וזה השיעור התקף גם ב-2026. על יצוא ושירותים מסוימים לתושבי חוץ חל מע"מ בשיעור אפס. את המס משלם בפועל הצרכן הסופי, אך גובה אותו העסק: עוסק מורשה מוסיף 18% למחיר, מקזז את מע"מ התשומות ששילם על הוצאותיו, ומעביר את ההפרש לרשות המסים בדיווח חודשי או דו-חודשי. עוסק פטור — מי שמחזורו השנתי עד 122,833 ₪ (תקרת 2026) — אינו גובה מע"מ ואינו מקזז תשומות. לעסקים, מע"מ הוא בעיקר עניין תזרימי; לצרכן הוא חלק מהמחיר.משכנתא הפוכההלוואה לבעלי דירה מעל גיל 60, כנגד ערך הדירה. אין תשלום חודשי – הריבית מצטברת. ההחזר בעת מכירת הדירה (לרוב בפטירה). מאפשר נזילות לגמלאים עם דירה.מס יסףמס יסף הוא תוספת מס של 3% על החלק של ההכנסה החייבת השנתית שמעל 721,560 ₪ (כ-60,130 ₪ בחודש, נכון ל-2026). הוא חל על כלל מקורות ההכנסה: שכר, הכנסה מעסק, שכר דירה, דיבידנדים, ריבית ורווחי הון. על הכנסות הוניות מעל הסף נוספים עוד 2%, כלומר תוספת כוללת של 5%. בפועל, מי שנמצא במדרגה העליונה מגיע כך למס שולי של 50% (47% ועוד 3% יסף). נקודה מעשית חשובה: גם אירוע חד-פעמי — מכירת נכס, מימוש אופציות או דיבידנד גדול — יכול להקפיץ את ההכנסה השנתית מעל הסף וליצור חבות יסף, ולכן כדאי לתכנן מראש את עיתוי המימוש ולשקול פריסה בין שנות מס.מקדמות מסתשלומים חודשיים שעצמאים מעבירים לרשות המסים על חשבון מס הכנסה השנתי. מחושבות כ-% מהמחזור. בסוף השנה מגישים דוח ומתמרים – תשלום יתרה או קבלת החזר.משתנה כל 5 שניםמסלול משכנתא שבו הריבית מתחדשת כל 5 שנים לפי ריבית השוק. לרוב צמוד מדד. ביום הריענון – אפשרות לפירעון מוקדם ללא עמלה. שילוב של סיכון מדד + סיכון ריבית.