הון עצמי — מה זה?
הון עצמי הוא ההפרש בין שווי הנכס לבין סכום המימון החיצוני. ברכישת דירה, ההון העצמי הדרוש מושפע ממגבלת שיעור המימון, ממחיר העסקה ומעלויות נוספות כגון מסים ועמלות. אין תוספת קבועה של 5% לעלויות עסקה שמתאימה לכל רכישה.
כלים ומדריכים רלוונטיים
מונחים קשורים
הוצאה מוכרתהוצאה עסקית שניתן לנכות מההכנסה החייבת במס. מפחיתה את הרווח שעליו משלמים מס. לא כל הוצאה מוכרת – הוצאות פרטיות (למשל: ארוחה פרטית) אינן מוכרות.הכנסה חייבתהכנסה חייבת היא ההכנסה שעליה מחושב מס הכנסה לאחר התאמות, הוצאות, פטורים וניכויים המותרים לפי הדין. היא מחושבת לפי סוג ההכנסה והנתונים האישיים, ואינה זהה בהכרח לשכר ברוטו או למחזור העסקאות.הוראה 329הוראת ניהול בנקאי תקין של בנק ישראל. מגבילה את החלק בריבית משתנה ל-66.66% לכל היותר, וקובעת מגבלות שיעור מימון לפי סוג הרכישה. אין מגבלת שליש נפרדת למסלול פריים.הצמדה למדדהצמדה למדד היא עדכון סכום הלוואה או חיסכון לפי השינוי במדד שנקבע בהסכם. לדוגמה, עלייה של 3% במדד הרלוונטי עשויה לעדכן יתרה של 100,000 ₪ ל־103,000 ₪ לפני תשלומים וריבית, אם מלוא היתרה צמודה ואין תנאים נוספים. יש לבדוק את מדד הבסיס ואת מנגנון ההצמדה בפועל.אופציות 102סעיף 102 לפקודת מס הכנסה מסדיר הקצאת מניות ואופציות לעובדים במסלולים שונים. במסלול רווח הון באמצעות נאמן עשוי לחול מס רווח הון על הרכיב הזכאי לאחר תקופת החזקה ובכפוף לתנאי הדין; רכיבים אחרים עשויים להיות ממוסים כהכנסת עבודה. יש לבדוק את מסמכי ההקצאה, המסלול, מועד ההקצאה והמימוש.אחוז מימון (LTV)שיעור מימון (LTV) הוא היחס בין סכום ההלוואה לבין שווי הנכס לפי כללי בנק ישראל. לדוגמה, הלוואה של 1.5 מיליון ₪ על נכס בשווי 2 מיליון ₪ משקפת שיעור מימון של 75%. בהלוואה לדיור שיעור המימון המרבי תלוי בסיווג העסקה: לפי הוראה 329, לרכישת דירה יחידה התקרה היא 75%, לדירה חליפית 70% ולדירה להשקעה 50%, בכפוף להגדרות ההוראה.