הוראה 329 — מה זה?
הוראת ניהול בנקאי תקין של בנק ישראל. קובעת: שליש קבוע במשכנתא, שליש מקסימום פריים, LTV 75% לדירה ראשונה ו-50% לשנייה. מגן על לווים מסיכון ריבית.
כלים ומדריכים רלוונטיים
מונחים קשורים
הוצאה מוכרתהוצאה עסקית שניתן לנכות מההכנסה החייבת במס. מפחיתה את הרווח שעליו משלמים מס. לא כל הוצאה מוכרת – הוצאות פרטיות (למשל: ארוחה פרטית) אינן מוכרות.הון עצמיכסף מזומן / נכסים שיש לך ממקורות עצמיים (לא הלוואה). לרכישת דירה: נדרש הון עצמי מינימלי 25%–50% מהנכס + 5% נוסף לעלויות עסקה.הכנסה חייבתההכנסה שעליה מחשבים מס הכנסה, לאחר הפחתת הוצאות מוכרות, ניכויים (פנסיה, קרן השתלמות) ופטורים. נמוכה יותר מהכנסה ברוטו.הצמדה למדדקישור יתרת הלוואה (או חיסכון) למדד המחירים לצרכן. אם המדד עולה 3% – הקרן גדלה ב-3%. בתקופת אינפלציה גבוהה – מסוכן מאוד למי שלווה.אופציות 102מסלול מיסוי עדיף לאופציות מניות שניתנות לעובדים. אחרי החזקה של 24 חודש – המס הוא 25% רווחי הון במקום 47%+ מס הכנסה. הטבה עצומה לעובדי היי-טק.אחוז מימון (LTV)Loan to Value – יחס בין הלוואה לערך הנכס. למשל: דירה ב-2M₪ עם משכנתא 1.5M₪ = LTV 75%. מגבלה חוקית: 75% לדירה ראשונה, 50% לדירה שנייה (הוראה 329).