דירה ראשונה — מה זה?
קנייה של הדירה היחידה להחזקה. מזכה ב: LTV עד 75%, מדרגות מס רכישה מופחתות (0% עד ~1.98M₪), ועשויה לזכות בפטור ממס שבח בעת מכירה.
כלים ומדריכים רלוונטיים
מונחים קשורים
דמי הבראהתשלום שנתי חובה מהמעסיק. 2026: 418 ₪ ליום. עובד לאחר שנה ראשונה: 5 ימים (2,090 ₪). גדל עם ותק עד 10 ימים (4,180 ₪). משולם פעם בשנה, בדרך כלל לפני חופשת קיץ.דמי לידהגמלת ב.ל. לאם עובדת במהלך חופשת לידה. 105 ימים (15 שבועות) בתשלום מלא לפי שכר ממוצע. פטורים לחלוטין ממס הכנסה! ניתן להעביר חלק לאב.דמי מחלהתשלום בעת מחלה: יום ראשון ללא תשלום, ימים 2–3 ב-50%, מהיום 4 ב-100%. צבירה: 1.5 יום/חודש עד 90 ימים. מחייב תעודת מחלה מרופא.דיבידנדחלוקת רווחי חברה לבעלי מניות. מס על דיבידנד: 25% לבעל מניות רגיל, 30% לבעל שליטה (10%+). משולם אחרי מס חברות (23%). מס אפקטיבי: ~46%.אופציות 102מסלול מיסוי עדיף לאופציות מניות שניתנות לעובדים. אחרי החזקה של 24 חודש – המס הוא 25% רווחי הון במקום 47%+ מס הכנסה. הטבה עצומה לעובדי היי-טק.אחוז מימון (LTV)Loan to Value – יחס בין הלוואה לערך הנכס. למשל: דירה ב-2M₪ עם משכנתא 1.5M₪ = LTV 75%. מגבלה חוקית: 75% לדירה ראשונה, 50% לדירה שנייה (הוראה 329).