תמהיל — מה זה?
שילוב המסלולים בתוך משכנתא (פריים, קל"צ, משתנה). לפי הוראה 329: שליש קבוע, שליש מקסימום פריים. תמהיל נכון לפי פרופיל: גיל, סיבולת סיכון, אורך הלוואה.
כלים ומדריכים רלוונטיים
מונחים קשורים
תיאום מסהסדר בין מספר מעסיקים לגבי הניכוי של מס הכנסה. חיוני כשיש יותר מעסיק אחד. ללא תיאום – ינוכה מס גבוה מדי (כל מעסיק מניח שאין הכנסה ממקורות אחרים).תמ"ל (תגמול מלחמה)מענקים מיוחדים לחיילי מילואים ומשפחות שנפגעו במלחמה (חרבות ברזל). כולל: מענק שימור תעסוקה, מענק מחייה ראשוני, תוספת לפצועים. מתעדכן בצווים ממשלתיים.תקרת פטורהסכום המקסימלי שפטור ממס. לדוגמה: קרן השתלמות – תקרת הפקדה פטורה ממס לשכיר. פיצויים – 13,750 ₪ לשנת ותק. פנסיה – קצבה של עד ~8,700 ₪/חודש פטורה.תקופה ממוצעת משוקללתמדד המבטא את "אורך החיים" הממוצע של ההלוואה, בהתחשב בלוח הסילוקין. בהלוואה ל-20 שנה עם שפיצר – התקופה הממוצעת משוקללת קצרה יותר (כ-12 שנים) בגלל תשלומי קרן מוקדמים.אופציות 102מסלול מיסוי עדיף לאופציות מניות שניתנות לעובדים. אחרי החזקה של 24 חודש – המס הוא 25% רווחי הון במקום 47%+ מס הכנסה. הטבה עצומה לעובדי היי-טק.אחוז מימון (LTV)Loan to Value – יחס בין הלוואה לערך הנכס. למשל: דירה ב-2M₪ עם משכנתא 1.5M₪ = LTV 75%. מגבלה חוקית: 75% לדירה ראשונה, 50% לדירה שנייה (הוראה 329).