השקעה בדירת מגורים: בדיקה לפי הנכס והעסקה

כדאיות השקעה בדירה תלויה במחיר הרכישה ובעלויות העסקה, בשכר הדירה שאפשר לקבל בפועל, בתקופות שבהן הדירה אינה מושכרת, בהוצאות, במס, במימון ובשווי המכירה בעתיד. אין שיעור תשואה מובטח או יתרון קבוע לנדל״ן לעומת השקעה אחרת.

אספו נתונים לנכס המסוים

הבחינו בין תשואה ברוטו משכירות, שמחלקת דמי שכירות שנתיים במחיר הנכס, לבין תזרים נטו לאחר הוצאות ומס. בהשקעה ממונפת יש לבדוק גם את ההחזר החודשי, יתרת ההלוואה ושינויי ריבית או הצמדה. שווי הדירה עשוי לעלות או לרדת; בדקו יותר מתרחיש אחד.

מס הרכישה תלוי בסיווג העסקה. בדקו את מדרגות מס הרכישה באתר ואת סימולטור רשות המסים לפני החלטה. להכנסה מדירת מגורים יש מסלולי מיסוי שונים; עיינו גם במדריך מיסוי שכירות. במכירה אפשרית יש לבדוק את תנאי מס השבח והשומה העצמית לפי נתוני הנכס והמוכר.

אם נדרש מימון, בקשו אישור עקרוני והשוו הצעות בהתאם למדריך בנק ישראל למשכנתאות. מחשבון האתר מדגים מסלול יחיד בריבית קבועה, ואינו מחשב תשואה כוללת על השקעת נדל״ן.